¿Para qué es útil una valoración?

La valoración es siempre, además de una opinión fundamentada por un experto independiente, un documento que da apoyo y garantía en todas las ocasiones en las que sea necesario tener un valor real un inmueble en el momento actual.

Es necesaria para:

• Gestión de compraventas.
• Fusiones.
• Expropiaciones.
• Separaciones de bienes y/o divorcios.
• Reparto de herencias.

¿En cuánto tiempo tendré mi valoración?

El tiempo estimado es de unos 5-8 días tras la visita del técnico a la vivienda y recibida toda la documentación necesaria para la valoración.

Tras aceptar el presupuesto, en 24 ó 48 horas el técnico asignado concertará con usted la visita al inmueble, para lo cual sería aconsejable tener la documentación necesaria, para poder elaborar el informe lo más rápido posible.

Estos plazos son aproximados y están sujetos a variaciones en función de cada tipo de encargo.

¿Cómo recibo el informe de la valoración?

El informe de valoración lo recibirá por correo electrónico, en un archivo PDF firmado digitalmente por el técnico tasador.

¿Qué documentación necesito para que me pueden realizar mi valoración?

• Referencia catastral del inmueble.
• Nota simple registral con menos de 3 meses de antigüedad o copia de la escritura de la propiedad registrada.

Si no tiene una nota simple nosotros se la solicitamos on line.

• Plano del inmueble si lo tuviese, (opcional). Si no dispone de plano, nuestro técnico levantará un plano in situ.

• Si la vivienda estuviese gravada con algún tipo de carga, tales como: usufructo, derecho de uso, opción de compra, etc.., o tuviese alguna condición de carácter jurídico (VPPB, VPPL), usted deberá comunicárselo al técnico y adjuntar la documentación acreditativa de este hecho.
• Si la vivienda está arrendada o en cesión de uso a un tercero, usted deberá aportar el contrato que acredite las condiciones en las que se haya pactado el arrendamiento o cesión, aportando asimismo el último recibo de renta abonado.
• Si se necesitara más documentación, le iremos orientando durante todo el proceso.

¿Qué factores del inmueble se tienen en cuenta a la hora de realizar una valoración?

Los factores principales que influyen en el valor de una tasación son, la antigüedad del inmueble, la ubicación dentro de ciudad, la superficie a valorar, el estado de ocupación, su adecuación a la normativa urbanística, si se han realizado obras de restauración o rehabilitación en el edificio.

¿Cuándo necesito una valoración para operaciones entre particulares?

Para asesoramiento en la compraventa de un inmueble, reparto de herencias, divisiones, divorcios, separación de bienes, en operaciones mercantiles o societarias, etc.

¿Qué incluyen nuestra valoración?

• Visita del Tasador (Arquitecto técnico), en la que se comprobaran los linderos, comprobación de superficies registrales mediante medición in situ, reportaje fotográfico, levantamiento de planos acotados).
• Elaboración del Informe completo de la Valoración, en el que se incluye la documentación registral, catastral, plano e escala del inmueble, estudio de mercado y valor actual del inmueble.
• Envío del informe en formato PDF firmado digitalmente por el técnico tasador colegiado.

¿Cuándo necesito una Valoración para relaciones con una Administración pública?

Por ejemplo, para reclamaciones contra la Agencia Tributaria, como pueden ser la impugnación de impuestos o plusvalías.